北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行等部门26日联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,明确实施调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限,调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例,支持多子女家庭改善性住房需求,提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度,组织开展住房“以旧换新”活动等政策措施。
《通知》提出,购买首套住房,最低首付款比例调整为不低于20%;购买二套住房,位于五环以内的,最低首付款比例调整为不低于35%,位于五环以外的,最低首付款比例调整为不低于30%。其中,商业贷款利率也进行下调,调整后,首套房5年期以上房贷利率下限为3.5%,二套房五环以内为3.9%,五环以外为3.7%。
“《通知》明确调整了住房信贷政策,具有重要指标意义。”招联首席研究员董希淼认为,北京住房信贷政策调整体现了区域、人群的差异化,将有利于降低居民住房消费门槛和负担,提振居民住房消费的意愿和能力。
中指研究院市场研究总监陈文静表示,“此前北京二套首付比例的差别主要在于是否为城六区,本次调整为五环内外,与4月30日限购政策调整区域范围一致,更有利于政策落实和执行,本次首付比例首套下降10个百分点,二套普遍下降10至15个百分点,明显降低了购房门槛,公积金贷款首付比例也与商贷同步调整,有利于促进刚需和改善性住房需求释放。”
易居研究院研究总监严跃进表示,此次北京发布政策,意味着四个一线城市都落地了“宽松”政策,将发挥积极导向作用。
“预计后续北京五环内二手房的成交量会呈现上升态势,同时五环外新房热度也将不断提升,三季度京沪总体复苏态势会进一步强化,带动更多一二线城市向好,增强购房者信心。”58安居客研究院院长张波说。
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