李宇嘉：70城房价明显下跌，稳房价面临巨大压力

日前，国家统计局网站公布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

对此，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李分析认为

新房同比下跌还是第一次按简单算术平均计算，4月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨—0.3%，同比上涨—0.1%环比跌幅有所扩大，说明开发商继续打折促销，也说明目前购买意愿较低这是自2015年12月以来的首次同比下降，也是77个月来房价的首次同比下降充分说明房地产市场面临下行压力虽然有很多稳定房价，稳定预期的措施，但并没有止住房价的下跌

二是下跌城市数量再度增加在新房方面，47个城市的房价下跌，比3月份增加了9个3月房价下跌后，4月城市再次扩张同比来看，新房价格下降的城市有39个，比3月份多10个，下降城市数量自去年5月份以来继续增加分城市来看，房价环比跌幅相同的城市主要是内地非热点二线城市和三四线城市比如大理，南充，哈尔滨，昆明，太原等等二手房方面，4月份，70个城市二手房销售价格下降的城市有50个，比上月增加5个，从同比来看，56个城市房价下跌，比上月多9个，下跌城市数量多于新房，说明二手房市场弱于新房，主要是疫情对二手房影响较大再加上新房的推广，中介代理对新房更为积极，部分城市的新房价格甚至低于二手房，导致二手房价格呈下降趋势

整体来看，目前70个城市中，超过一半的城市房价在下跌，也就是说全国的房价都在下跌尽管疫情的阻隔，购房需求得到了圆满实现，但疫情持续导致信心下降，预期减弱，二手房价格下降，导致大家对后市持悲观态度与此同时，一批批土地供应市场相对冷淡，房企债务风险持续释放，说明开发商信心也不足，购房需求下降也导致资金链进一步紧张，被迫降价促销，保护现金流

三是三，一线城市增速明显回落4月份，一二三线城市新房环比分别上涨0.2%，—0.1%和—0.6%同比涨幅分别为3.9%，1.0%和—1.5%一线，二线，三线城市呈现降温趋势，一线城市环比增速明显回落，主要是4月份上海，广州，北京疫情明显三线城市压力最大二手房的价格和新房差不多

另外，李对后市的判断，认为房价下跌明显，平抑房价压力较大，前期地方救市作用下降4.29政治局会议和央行23条救市措施后，政策调整进入第二轮，即从地方优先到地方和监管部门联合救市，即全面降息，降低首付比例等，提振市场信心，从非热点城市转向热点城市，从一般的小打小闹转向全面松绑四限伴随着上海疫情的整体控制，预计6月份抗疫将进入收官阶段，前期缓解疫情和楼市的一揽子政策将在下半年全面显现